11月12日，普洱市思茅区拍卖19国有扶植地盘利用权，此中16流拍，两底价成交，一溢价29。6%成交。值得关心的是，此次成交的三地块均系小我拿地。《每日经济旧事》记者从普洱市思茅区天然资本局相关工做人员处获得，此次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和小我，除法令还有者外，均可依关条例取得地盘利用权，进行开辟、操纵、运营，“后期小我也能够按照让渡，划一享受本地的入学、医疗等前提”。而正在本年上半年，浙江丽水“试点出让细小宅地，业从可拿地自行设想建房”正在地产圈激发热议，每经记者持续采访领会到，该地块以至履历了数次调规，但最终仍不了了之。上海易居房地产研究院副院长严跃进提示，为了防止此类案例沦为简单的卖地，本地要恰当防备政策走偏，形成地盘分离，全体性缺失。各地能够选择部门合适开辟要求且全体开辟可能性较小的地块，明白出售给有个性化需求的购房者，因而地块筛选很环节。按照出让通知布告，此次普洱共计出让19宅地，均为70年地盘利用权的商品房扶植用地。此中18分布正在普洱市思茅区思茅街道北郊社区白庙片区，另一则位于思茅区南屏镇鸡枞箐。地面积最小的178平方米，最大的336平方米，起拍总价53。4万～100。8万元。另据每经记者统计，19地合计总面积4178平方米，起拍总价1274。4万元。地图显示，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市、北部湿地公园、普洱市文化勾当核心均正在3公里范畴内。“无论是小我仍是企业，只需符律，都能够加入竞拍，但申请人只能够零丁申请，不接管结合竞买。”普洱市思茅区天然资本局相关工做人员告诉每经记者，从参拍报名环境来看，虽然也有外埠人报名，但次要仍是普洱本地市平易近，并且多是小我报名者，此中南屏镇鸡枞箐报名人数最多，有4人。从最初成交成果来，19地块成交了三，三地成交价别离为58。5万元、63万元和105万元，此中鸡枞箐地块溢价29。6%成交，“这跟本地人遍及喜好南边、不喜好北边相关”。上述工做人员告诉记者，后续开辟扶植需按照出让通知布告要求进行，从户型设想到室内拆修，都可按照本身爱好进行。“以前都是带方案出让，建成什么样是有要求的。”该工做人员暗示，但此次出让的地盘更少，衡宇扶植只需合适本地全体根基规划要求就能够，个性化设想空间更大。“正在衡宇设想建筑方面，需建成斜屋面；取此同时，从拿地成交确认之日起，须正在两年内完成扶植。”他举例道，若买朴直在采办地盘时破费了100万元，后续扶植过程中再投入25万元就能够进行让渡，“让渡对象无论是企业仍是小我均可”。云南省公共买卖消息网显示，本年1月、3月、5月、9月，思茅区曾四次对白庙片区细小宅地进行拍卖让渡，从面积大小、出让价钱、地编号等消息看，取本次拍卖的是统一批次地盘，一些地块溢价率以至跨越200%。据本地一房企知恋人士透露，该批地盘由本地正在2023年收储而来，共50多，累计已成交近30，采办者多来自普洱市以及市辖9县，“这些地块较为分离，取本地自建房杂乱分布，难以进行规模化开辟”。“这批地块此前是做为拆迁安设点，为每个拆迁家庭规划有约200平方米地块，而且完成了道、水、电等的平整，此前也曾有过同一的规划设想图。”思茅区天然资本局相关工做人员告诉每经记者，业从能够本人设想规划建建方案，也能够用我们此前规划时的设想，但总层数不跨越5层，最终都需要相关部分进行审核、公示。正在思茅区网坐上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地盘，已有多私家室第进行了规划取建建方案公示。“后期我们可能也会继续收储，但由于当前国度正在节制新增地盘供应，我们这批地属于存量，截至目前曾经处置了相当一部门，估计后期供应不会太多。”该工做人员暗示。现实上，做为云南出名的旅逛和客居城市，普洱近年来吸引了大量省外客居客前去，多家大型房企也正在此结构，如融创就正在此结构了超8000亩的融创·普洱国际健康城，碧桂园、中梁等也正在该地有项目。克而瑞数据显示，2021年普洱市思茅区新建室第均价已达到7941元/平方米，跨越景洪市的7470元/平方米。进入2022年，普洱房价上涨势头愈加强劲，思茅区1月和2月室第均价都高于景洪市，此中2月思茅区新房均价达到7809元/平方米，而景洪市则为6297元/平方米，差距跨越1500元/平方米。最新数监测据显示，本年10月普洱市思茅区房价为7491元/平方米，正在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。严跃进向《每日经济旧事》记者暗示，普洱这一做法全体吻合了当前小我对高质量室第的需求。“正在我看来，普洱推出的这种地块，将来几年必定有市场需求。同时，地块本身就针对天然人推出，正在开辟流程上也会响应简化。”本年4月17日，微信号“丽水人居”发布文章称，碧湖区块定制化低密度室第地块将出让，能够单个业从拿地扶植、多业从结合竞买，正在指定的地盘单位内，扶植体例可由业从“见机而作”，项目总面积约16亩，容积率约0。7。出让地块距离丽水市约10公里，所处的碧湖新城是丽水正正在沉点打制的一个板块，目前医疗、教育、养老等公服设备正正在完美中，周边商品室第不多。起首由丽水市天然资本和规划局莲都将正在浙江省天然资本聪慧互换衣务平台上发布预申请消息；意向业从核对待出让地块的具体消息，并提交预申请，同时需要按照要求缴纳金。其时的推文留下了两位联系人的征询电线日，此中一位联系人季先生向《每日经济旧事》记者暗示：“具体细节都以‘丽水人居’号上发的推文为准。”每经记者问及操做流程和对参拍人的要求时，季先生说：“这些都还没定，现正在也欠好答复，你们能够登记一下联系体例和公司名称，若是要出让了，会提前跟你们对接。”不外，时至今日，丽水这细小宅地出让再也没了下文，当初发布消息的“丽水人居”号曾经停更且被登记。但2024年3月6日，丽水市天然资本和规划局莲都《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线取黄碧线口东南侧地块节制性细致规划局部调整》（以下简称《调规》）相关文件显示，规划将优化地盘布局政策，添加小地块地盘供应，地块性质由R2调整为R1，即一类栖身用地，也就是式室第集中、具有齐备的配套设备而且结构完整的用地。不久后，该地块出让终止的传言流出。取此同时，记者发觉，该地块正在7月再次进行了规划调整。就正在10月25日，另一版本的《调规》对外公示，地块又从R1调整为RCS用地，即城镇社区办事用地。中指研究院发布的全国地盘买卖数据显示，2010年上半年全国十大单价“地王”中，四地均由小我采办。此中总价最低的一2000万元，最高的1。21亿元。2010年由小我买下的四“地王”均位于福州市。彼时，华夏地产研究院驻福州阐发师曾对暗示，由于福州的地盘价钱比本地的房价下跌速度更快、跌幅更大，买地比买房更划算。到了2013年，小我拿地的环境更多。华信地盘房地产资产评估无限公司董事聂燕军曾撰文称，其时小我拿地以贸易用地为从，多为5万平方米以下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块凡是不受开辟商青睐。1990年国务院发布的《城镇国有地盘利用权出让和让渡暂行条例》就明白，境表里公司、企业、其他组织和小我，均可按照条例取得地盘利用权，进行开辟、操纵、运营。浙江省天然资本聪慧互换衣务平台显示，该区之前曾多次推出小地块。如2023年，莲都区有3块地被小我买下，均为70年地盘利用权商品房扶植用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。如2023年4月，福州福清正在昔时首场土拍中就打消了原定的“竞买人必需具有房地产开辟天分”前提。但本地天然资本和规划局相关人员向暗示，后续开辟扶植室第时仍需具备开辟天分。广东省城规院住房政策研究核心首席研究员李宇嘉暗示，正在住房供求关系发生严沉变化的新形势下，已具有资产、具有栖身空间为次要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求曾经式微。正在住房需求根基处理的环境下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求起头彰显，包罗个性化户型设想、空间款式、建建材料、拆修气概、配套设备等，为定制化地产供给了空间。